51 Avenue TALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
227 500 $
Autre · 806 $/m² · 282,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 169 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565355031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
96020565355031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 815 m · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 373 545 $ Poids 40 % |
| 2 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 555 m · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 788 $ Poids 37 % |
| 3 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 428 m · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +3 698 $ | 226 035 $ Poids 35 % |
| 4 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 513 $ Poids 30 % |
| 5 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +58 413 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 501 $ Poids 17 % |
| 7 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 355 $ Poids 17 % |
| 8 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 770 266 $ Poids 6 % |
| 9 | 376, Avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 227 500 $ (979 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 271 435 $ Poids 5 % |
| 10 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 336 992 $ Poids 4 % |
| 11 | 59, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (984 $/m²) 243,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 299 933 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.