11 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 120,6 m² · constr. 1954 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 113 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565363708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
96020565363708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
252 100 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 245 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 226 745 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 151 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +2 184 $ | 149 405 $ Poids 96 % |
| 3 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 433 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 208 168 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 411 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 296 622 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 0 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 315 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 250 994 $ Poids 78 % |
| 7 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 676 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 172 617 $ Poids 72 % |
| 8 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 168 972 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 963 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 380 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 448 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −3 838 $ | 278 472 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 232 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 188 962 $ Poids 61 % |
| 12 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 333 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +5 094 $ | 93 417 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.