13 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 148 m² · constr. 1950 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 151 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565363815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
96020565363815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 217 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +3 039 $ | 56 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 512 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 263 459 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 319 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 270 345 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 312 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +3 396 $ | 100 354 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 241 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 246 989 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 123 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −728 $ | 162 989 $ Poids 57 % |
| 7 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 402 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 294 892 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 629 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 342 026 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 952 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 411 438 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 31 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 100 832 $ Poids 45 % |
| 11 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 393 624 $ Poids 44 % |
| 12 | 137, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2024-11-28 · 230 m · Vendu 80 000 $ (595 $/m²) 134,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 98 021 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.