15 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 149,9 m² · constr. 1953 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 121 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565363904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
96020565363904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
252 100 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 223 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 57 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 503 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 268 854 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 318 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 275 522 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 300 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 102 227 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 403 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 301 019 $ Poids 57 % |
| 6 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 236 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 251 998 $ Poids 56 % |
| 7 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 108 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 166 317 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 625 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −10 946 $ | 348 969 $ Poids 46 % |
| 9 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 401 783 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 943 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 419 435 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 46 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −425 $ | 102 777 $ Poids 43 % |
| 12 | 137, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2024-11-28 · 235 m · Vendu 80 000 $ (595 $/m²) 134,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −400 $ | 99 786 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.