161 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 000 $
Autre · 1 437 $/m² · 161,5 m² · constr. 1988 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 142 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565364618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
755929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
96020565364618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 163 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 61 280 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-07-16 · 330 m · Vendu 299 750 $ (1 894 $/m²) 158,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 332 755 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 369 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 450 $ Poids 81 % |
| 4 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 30 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 347 521 $ Poids 80 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 76 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 421 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 628 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 895 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-11 · 351 m · Vendu 285 100 $ (2 029 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +28 510 $ | 360 216 $ Poids 63 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 30 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 292 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 303 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 291 545 $ Poids 57 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 394 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 109 703 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 803 m · Vendu 340 000 $ (2 615 $/m²) 130 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 480 $ Poids 40 % |
| 12 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 665 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.