162 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
217 500 $
Autre · 785 $/m² · 277,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 132 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565364631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
96020565364631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 879 m · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 366 701 $ Poids 41 % |
| 2 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 533 m · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 273 300 $ Poids 39 % |
| 3 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 491 m · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +1 849 $ | 222 115 $ Poids 37 % |
| 4 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 992 m · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 270 654 $ Poids 37 % |
| 5 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +52 977 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 609 640 $ Poids 22 % |
| 6 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 543 $ Poids 20 % |
| 7 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 843 $ Poids 19 % |
| 8 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 491 917 $ Poids 17 % |
| 9 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 763 338 $ Poids 6 % |
| 10 | 376, Avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 227 500 $ (979 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 268 938 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.