159 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 137 m² · constr. 1951 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 124 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565364778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
96020565364778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 287 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 261 867 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 248 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 238 196 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 232 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 095 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 633 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 255 187 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 382 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +3 821 $ | 97 312 $ Poids 74 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 148 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 54 803 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 100 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 97 381 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 969 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 397 742 $ Poids 58 % |
| 9 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 511 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 219 007 $ Poids 55 % |
| 10 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 176 862 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 725 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −14 074 $ | 330 548 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 363 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 311 929 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.