34-36 Avenue TALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
231 800 $
Autre · 558 $/m² · 415,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5161
Usage
Vente en gros d’appareils et d’équipements électriques, de fils et de matériel électrique et électronique de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 154 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565365414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
96020565365414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-07-02 · 524 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 31-33, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 41 % |
| 3 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 30 % |
| 4 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 29 % |
| 5 | 26, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 254 200 $ Ajust. marché +22 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 758 $ Poids 21 % |
| 6 | 6, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-08-29 · 753 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 20 % |
| 7 | 17-19, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-05-14 · 762 m · Vendu 230 000 $ (593 $/m²) 387,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 297 014 $ Poids 19 % |
| 8 | 133, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +22 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 173 $ Poids 13 % |
| 9 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 9 % |
| 10 | 100, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 521 $ Poids 7 % |
| 11 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 935 m · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 431 399 $ Poids 3 % |
| 12 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 630 m · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 144 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.