32 Avenue TALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
216 200 $
Autre · 781 $/m² · 277 m² · constr. 1957 · terrain 1 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 144 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565365646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
96020565365646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 952 m · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 271 704 $ Poids 38 % |
| 2 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 966 m · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 368 239 $ Poids 38 % |
| 3 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 659 m · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 274 310 $ Poids 37 % |
| 4 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 574 m · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 222 958 $ Poids 36 % |
| 5 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +52 764 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 852 $ Poids 23 % |
| 6 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 493 594 $ Poids 18 % |
| 7 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 368 $ Poids 16 % |
| 8 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 706 $ Poids 15 % |
| 9 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 763 066 $ Poids 5 % |
| 10 | 376, Avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 227 500 $ (979 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 268 840 $ Poids 4 % |
| 11 | 59, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (984 $/m²) 243,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 296 124 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.