17-41 Avenue TALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
168 900 $
Terrain · terrain 8 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 487,9 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 600 $
Rôle antérieur 11 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565366291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 300 $
ID provincial
96020565366291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 13 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-07-02 · 594 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 129, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-06-03 · 250 m · Vendu 245 000 $ (1 229 $/m²) 199,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 46 % |
| 3 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 28 % |
| 4 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 28 % |
| 5 | 26, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 254 200 $ Ajust. marché +22 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 758 $ Poids 19 % |
| 6 | 17-19, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-05-14 · 735 m · Vendu 230 000 $ (593 $/m²) 387,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 15 % |
| 7 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 8 % |
| 8 | 100, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 521 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.