25 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 188,5 m² · constr. 1939 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 196 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565372387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
96020565372387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
252 100 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 178 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 240 588 $ Poids 98 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 226 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −14 736 $ | 324 598 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 422 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 313 067 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 493 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 252 523 $ Poids 82 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 226 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 350 192 $ Poids 73 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 273 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 458 $ Poids 64 % |
| 7 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 248 294 $ Poids 43 % |
| 8 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 425 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 317 803 $ Poids 41 % |
| 9 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 247 651 $ Poids 33 % |
| 10 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 423 272 $ Poids 28 % |
| 11 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 531 716 $ Poids 23 % |
| 12 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 352 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.