27 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 1 276 $/m² · 226,8 m² · constr. 1950 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 159 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565372516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
96020565372516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 501 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 294 059 $ Poids 68 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 188 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 279 301 $ Poids 58 % |
| 3 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 541 367 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 429 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 359 794 $ Poids 24 % |
| 5 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 443 743 $ Poids 20 % |
| 6 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 277 797 $ Poids 11 % |
| 7 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 865 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.