29 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 120,9 m² · constr. 1951 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 101 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565372706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
96020565372706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 26 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 2 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 203 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 223 715 $ Poids 97 % |
| 3 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 452 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 205 532 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 414 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 293 073 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 302 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 247 747 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 152 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 91 707 $ Poids 78 % |
| 7 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 617 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 171 991 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 863 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 375 097 $ Poids 68 % |
| 9 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 219 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 907 $ Poids 66 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 203 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +3 821 $ | 92 239 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 413 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −7 677 $ | 275 010 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 165 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 186 931 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.