31 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 154,6 m² · constr. 1949 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 153 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565372846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
96020565372846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 261 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 57 316 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 482 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 267 922 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 298 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 274 964 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 387 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 299 043 $ Poids 68 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 241 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge +1 637 $ | 310 135 $ Poids 62 % |
| 6 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 189 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +2 972 $ | 102 010 $ Poids 60 % |
| 7 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 399 981 $ Poids 52 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 241 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 335 617 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 850 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 418 946 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 648 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −17 201 $ | 348 286 $ Poids 41 % |
| 11 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 340 $ Poids 40 % |
| 12 | 137, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2024-11-28 · 269 m · Vendu 80 000 $ (595 $/m²) 134,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 99 583 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.