33 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
173 400 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 115,5 m² · constr. 1949 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 74 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565372975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
96020565372975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 16 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 29 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 142 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 194 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 658 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 407 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 284 149 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 473 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 199 087 $ Poids 84 % |
| 5 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 623 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 167 967 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 178 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 88 954 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 425 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −10 236 $ | 265 683 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 181 495 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 479 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 226 559 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 294 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 240 671 $ Poids 64 % |
| 11 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 223 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 068 $ Poids 64 % |
| 12 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 693 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 174 644 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.