17 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 87 m² · constr. 1953 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 105 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565373002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
96020565373002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 455 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 261 147 $ Poids 72 % |
| 2 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 154 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 199 895 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 244 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +16 645 $ | 257 049 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 526 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 246 130 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 899 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 290 304 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 981 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 177 351 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 399 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 249 778 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 414 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −5 118 $ | 235 086 $ Poids 56 % |
| 9 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 653 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −910 $ | 192 310 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 742 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 278 782 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 964 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 217 678 $ Poids 53 % |
| 12 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +10 758 $ | 176 008 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.