19 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 103,7 m² · constr. 1954 · terrain 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 71 900 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565373050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
96020565373050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 26 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 409 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −3 838 $ | 257 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 201 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 176 644 $ Poids 86 % |
| 3 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 167 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 216 100 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 422 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 276 829 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 420 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 194 024 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 805 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 228 976 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 408 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 220 411 $ Poids 68 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 628 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 160 024 $ Poids 66 % |
| 9 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 797 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 170 092 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 736 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 321 115 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 77 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +2 184 $ | 139 231 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 961 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 239 580 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.