14 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 80,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 88 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565373158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
96020565373158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 22 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 246 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +16 645 $ | 248 388 $ Poids 71 % |
| 2 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 405 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 252 903 $ Poids 70 % |
| 3 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 538 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 237 835 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 449 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 241 037 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 932 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 279 498 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 301 539 $ Poids 48 % |
| 7 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 677 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −910 $ | 185 896 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 170 742 $ Poids 44 % |
| 9 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 212 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 783 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 269 150 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 213 890 $ Poids 37 % |
| 12 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +10 758 $ | 170 433 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.