16 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 180 m² · constr. 1953 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 169 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565373226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
96020565373226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
252 100 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 71 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 252 137 $ Poids 98 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 119 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 187 $ | 339 789 $ Poids 98 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 360 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 326 789 $ Poids 91 % |
| 4 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 181 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 62 845 $ Poids 78 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 119 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 365 500 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 545 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 265 912 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 542 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 294 910 $ Poids 44 % |
| 8 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 259 648 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 333 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 330 268 $ Poids 42 % |
| 10 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 258 107 $ Poids 35 % |
| 11 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 439 555 $ Poids 33 % |
| 12 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 519 302 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.