18 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 187 m² · constr. 1952 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 104 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565373315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
96020565373315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
252 100 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 84 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 255 525 $ Poids 99 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 134 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +6 549 $ | 344 519 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 360 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 331 282 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 544 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 269 364 $ Poids 79 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 134 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 370 267 $ Poids 75 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 187 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +3 591 $ | 63 788 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 340 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 333 954 $ Poids 43 % |
| 8 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +3 746 $ | 263 446 $ Poids 42 % |
| 9 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 261 605 $ Poids 33 % |
| 10 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 446 414 $ Poids 28 % |
| 11 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 529 525 $ Poids 20 % |
| 12 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 945 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 399 195 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.