20 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 109,3 m² · constr. 1954 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 107 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565373414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
96020565373414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
252 100 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 28 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 378 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 283 388 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 451 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −3 838 $ | 264 311 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 164 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 180 726 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 81 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +2 184 $ | 142 603 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 463 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 198 711 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 187 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 216 582 $ Poids 78 % |
| 7 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 141 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 221 232 $ Poids 77 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 668 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 164 197 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 449 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 225 821 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 79 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 894 $ Poids 66 % |
| 11 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 783 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 032 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 848 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 235 340 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.