22 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 144,9 m² · constr. 1955 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 131 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565373523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
96020565373523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
252 100 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 270 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 273 476 $ Poids 85 % |
| 2 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 199 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 57 284 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 524 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 267 025 $ Poids 84 % |
| 4 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 239 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +5 519 $ | 101 500 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 180 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 249 701 $ Poids 66 % |
| 6 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 67 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 164 762 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 880 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 415 953 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 666 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −7 819 $ | 346 169 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 94 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +425 $ | 101 865 $ Poids 50 % |
| 10 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 399 358 $ Poids 46 % |
| 11 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 168 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 184 746 $ Poids 44 % |
| 12 | 137, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2024-11-28 · 209 m · Vendu 80 000 $ (595 $/m²) 134,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +400 $ | 99 099 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.