9 Avenue MONTCALM · Baie-Comeau
Valeur estimée
161 700 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 104,6 m² · constr. 1946 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 66 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565373567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
96020565373567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 11 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 483 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −14 074 $ | 248 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 148 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 171 300 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 348 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 267 483 $ Poids 87 % |
| 4 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 118 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 209 725 $ Poids 86 % |
| 5 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 492 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 187 077 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 473 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 212 880 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 105 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −3 639 $ | 133 951 $ Poids 66 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 701 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 159 845 $ Poids 65 % |
| 9 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 785 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 726 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 879 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 229 998 $ Poids 65 % |
| 11 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 165 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 203 554 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 807 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 310 661 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.