24 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 111,8 m² · constr. 1943 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 142 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565373632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
96020565373632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 376 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 272 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 55 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −5 823 $ | 136 102 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 175 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 206 730 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 472 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 190 215 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 449 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −17 913 $ | 253 370 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 146 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 174 298 $ Poids 79 % |
| 7 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 661 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 165 210 $ Poids 75 % |
| 8 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 167 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 213 624 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 109 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 85 100 $ Poids 71 % |
| 10 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 463 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 216 685 $ Poids 68 % |
| 11 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 753 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 541 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 971 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −11 074 $ | 259 901 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.