28 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 129,7 m² · constr. 1939 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 130 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565373860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
96020565373860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 165 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 218 430 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 262 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 241 425 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 41 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 143 966 $ Poids 90 % |
| 4 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 197 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 89 918 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 138 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 89 708 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 846 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 366 174 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 520 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 867 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 484 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 201 347 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 373 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 287 779 $ Poids 66 % |
| 10 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 177 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 163 348 $ Poids 62 % |
| 11 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 658 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 178 549 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 677 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 304 692 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.