30 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 1 271 $/m² · 217,5 m² · constr. 1938 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 131 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565373990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
96020565373990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 572 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 146 $ Poids 75 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 157 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 258 473 $ Poids 70 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 212 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge −16 374 $ | 349 340 $ Poids 60 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 347 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 336 395 $ Poids 50 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 212 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 375 125 $ Poids 47 % |
| 6 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 502 354 $ Poids 41 % |
| 7 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 367 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 337 237 $ Poids 30 % |
| 8 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 414 974 $ Poids 18 % |
| 9 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 574 068 $ Poids 14 % |
| 10 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 604 $ Poids 13 % |
| 11 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 259 938 $ Poids 13 % |
| 12 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +52 581 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 545 363 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.