10 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 163,2 m² · constr. 1952 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 126 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565374071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
96020565374071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 157 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +3 591 $ | 59 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 351 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 310 906 $ Poids 84 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 74 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +6 549 $ | 322 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 34 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 239 842 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 576 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 279 117 $ Poids 66 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 74 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 348 450 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 271 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 286 016 $ Poids 55 % |
| 8 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 316 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 105 994 $ Poids 46 % |
| 9 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 416 548 $ Poids 43 % |
| 10 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +3 746 $ | 246 286 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 304 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 316 917 $ Poids 32 % |
| 12 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 245 803 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.