151 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 119,6 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 110 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565374359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
96020565374359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 22 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 198 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 210 446 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 227 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −8 006 $ | 138 614 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 305 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 277 251 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 557 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 193 856 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 128 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 86 574 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 229 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 233 737 $ Poids 77 % |
| 7 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 107 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 157 853 $ Poids 67 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 803 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 171 022 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 914 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 353 744 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 210 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 177 733 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 577 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −21 751 $ | 259 306 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 519 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 221 070 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.