3 Avenue MONTCALM · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 181,2 m² · constr. 1951 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 151 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565374361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
96020565374361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
252 100 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 24 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 250 478 $ Poids 99 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 79 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +4 912 $ | 337 606 $ Poids 98 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 322 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 324 817 $ Poids 91 % |
| 4 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 132 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 62 501 $ Poids 77 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 79 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 363 300 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 589 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 263 989 $ Poids 70 % |
| 7 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 258 015 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 282 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 328 477 $ Poids 43 % |
| 9 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 256 604 $ Poids 34 % |
| 10 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 437 211 $ Poids 32 % |
| 11 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 521 055 $ Poids 19 % |
| 12 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 943 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 392 305 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.