5 Avenue MONTCALM · Baie-Comeau
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 129,2 m² · constr. 1944 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 105 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565374400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
96020565374400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
252 100 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 174 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 223 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 243 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 246 836 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 136 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 147 304 $ Poids 90 % |
| 4 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 282 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +849 $ | 91 883 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 73 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 91 657 $ Poids 73 % |
| 6 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 499 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 205 741 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 895 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 374 346 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 342 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 293 694 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 581 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 239 685 $ Poids 65 % |
| 10 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 123 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 166 789 $ Poids 63 % |
| 11 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 721 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 178 176 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 706 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 310 355 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.