152 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 122,1 m² · constr. 1944 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 154 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565374404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
96020565374404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
252 100 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 179 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 217 094 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 176 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 143 030 $ Poids 96 % |
| 3 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 232 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 240 609 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 322 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 285 379 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 91 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 89 155 $ Poids 78 % |
| 6 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 524 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 199 799 $ Poids 78 % |
| 7 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 106 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 399 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 902 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 364 360 $ Poids 67 % |
| 9 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 757 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 172 885 $ Poids 67 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 310 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +849 $ | 89 645 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 180 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 182 555 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 533 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −16 633 $ | 267 557 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.