4 Avenue MONTCALM · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 139 m² · constr. 1946 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 114 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565374732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
96020565374732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 207 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 257 772 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 612 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 250 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 143 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 234 495 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 270 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 95 820 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 152 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −3 639 $ | 154 660 $ Poids 73 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 110 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 53 770 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 866 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 391 680 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 108 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 95 961 $ Poids 59 % |
| 9 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 87 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 348 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 742 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 325 101 $ Poids 52 % |
| 11 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 535 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 215 868 $ Poids 51 % |
| 12 | 137, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2024-11-28 · 121 m · Vendu 80 000 $ (595 $/m²) 134,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 93 744 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.