146 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 84,9 m² · constr. 1945 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 112 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565374865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
96020565374865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 30 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 304 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 249 642 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 232 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +7 768 $ | 245 330 $ Poids 70 % |
| 3 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 524 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 408 $ Poids 66 % |
| 4 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 83 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 190 770 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 550 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 237 710 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 274 359 $ Poids 56 % |
| 7 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 763 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 182 926 $ Poids 50 % |
| 8 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 995 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 167 559 $ Poids 50 % |
| 9 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 945 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 256 753 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 382 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 882 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 264 821 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 226 223 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.