26 Avenue TALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
287 200 $
Autre · 215 $/m² · 1 337,8 m² · constr. 1955 · terrain 5 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 337,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 053,4 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 152 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565375109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
96020565375109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-07-02 · 588 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 31-33, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 38 % |
| 3 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 27 % |
| 4 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 27 % |
| 5 | 9, avenue Radisson, Baie-Comeau 2024-06-25 · 284 m · Vendu 1 180 000 $ (1 004 $/m²) 1 174,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +81 804 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 451 501 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-08-29 · 674 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 21 % |
| 7 | 26, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 254 200 $ Ajust. marché +22 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 758 $ Poids 19 % |
| 8 | 133, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +22 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 173 $ Poids 13 % |
| 9 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 521 $ Poids 6 % |
| 11 | 8-18, Place La Salle, Baie-Comeau 2025-03-04 · 681 m · Vendu 688 000 $ (956 $/m²) 719,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +92 153 $ · Ajust. superficie +172 000 $ · Ajust. âge +61 920 $ | 1 014 073 $ Poids 2 % |
| 12 | 35-37, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-04-20 · 895 m · Vendu 750 000 $ (1 252 $/m²) 599 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 035 449 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.