16 Avenue FRECHETTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
161 100 $
Autre · 425 $/m² · 378,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,8 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
79 800 $
Rôle antérieur 36 600 $ +118.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565375252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
48 600 $
Rôle antérieur
36 600 $
ID provincial
96020565375252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 11 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17-19, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-05-14 · 695 m · Vendu 230 000 $ (593 $/m²) 387,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 282 794 $ Poids 21 % |
| 2 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 662 m · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 312 844 $ Poids 6 % |
| 3 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 993 m · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 426 374 $ Poids 6 % |
| 4 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 902 m · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 302 920 $ Poids 5 % |
| 5 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 601 m · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge +925 $ | 247 318 $ Poids 5 % |
| 6 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 559 111 $ Poids 3 % |
| 7 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 675 488 $ Poids 3 % |
| 8 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 296 $ Poids 3 % |
| 9 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 900 487 $ Poids 1 % |
| 11 | 376, Avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 227 500 $ (979 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 303 886 $ Poids 1 % |
| 12 | 59, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (984 $/m²) 243,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 337 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.