147 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 97,2 m² · constr. 1937 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 105 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565375640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
96020565375640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 30 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 61 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −900 $ | 194 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 156 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 597 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 227 396 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 275 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 116 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 979 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 263 094 $ Poids 64 % |
| 6 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 288 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 256 685 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 171 653 $ Poids 60 % |
| 8 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 027 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 897 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 741 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 982 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 221 588 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 522 $ Poids 56 % |
| 12 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 571 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 241 350 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.