145 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 127,9 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 127 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565375790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
96020565375790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 165 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 223 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 185 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 246 866 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 236 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 147 250 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 163 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 91 624 $ Poids 74 % |
| 5 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 329 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +1 274 $ | 91 898 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 260 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 293 471 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 873 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 374 292 $ Poids 69 % |
| 8 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 596 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 205 615 $ Poids 67 % |
| 9 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 68 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −750 $ | 166 735 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 690 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 239 809 $ Poids 59 % |
| 11 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 830 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 177 207 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 208 438 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.