4 Avenue LAVALLEE · Baie-Comeau
Valeur estimée
393 500 $
Autre · constr. 1945 · terrain 6 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 282,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 323 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565375847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
96020565375847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 59 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 658 $ | 56 908 $ Poids 69 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 148 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 246 225 $ Poids 69 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 134 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 326 690 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 203 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 218 374 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 187 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 251 690 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2026-04-14 · 167 m · Vendu 310 000 $ (1 517 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 331 886 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 231 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 273 679 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 229 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 680 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 303 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 143 036 $ Poids 65 % |
| 10 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 125 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 202 959 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-07-16 · 488 m · Vendu 299 750 $ (1 894 $/m²) 158,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 489 $ | 286 261 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 233 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 169 311 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.