35 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
170 900 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 117 m² · constr. 1950 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 86 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565382115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
96020565382115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 14 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 43 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −728 $ | 144 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 190 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 219 107 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 404 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 287 206 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 483 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 201 305 $ Poids 83 % |
| 5 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 626 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 169 085 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 191 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 89 908 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 433 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −8 956 $ | 268 843 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 183 338 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 291 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 243 156 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 824 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 367 837 $ Poids 65 % |
| 11 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 163 746 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 492 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 229 058 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.