32 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 83 m² · constr. 1938 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 71 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565382119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
96020565382119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 14 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 419 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 239 494 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 129 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 991 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 413 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 224 071 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 466 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 227 064 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 997 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 051 $ Poids 53 % |
| 6 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 211 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 729 $ Poids 52 % |
| 7 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 948 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 216 008 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 420 $ Poids 48 % |
| 9 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 919 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 160 111 $ Poids 48 % |
| 10 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 761 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 174 652 $ Poids 47 % |
| 11 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 889 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 244 861 $ Poids 46 % |
| 12 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 828 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 212 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.