37 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
179 700 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 68,1 m² · constr. 1942 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 107 000 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565382233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
96020565382233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 18 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 302 $ Poids 54 % |
| 2 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 124 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +4 439 $ | 219 267 $ Poids 37 % |
| 3 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 153 032 $ Poids 31 % |
| 4 | 19, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-10 · 884 m · Vendu 195 000 $ (3 686 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 974 $ Poids 31 % |
| 5 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 928 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 200 393 $ Poids 26 % |
| 6 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 466 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 224 702 $ Poids 26 % |
| 7 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 729 $ Poids 25 % |
| 8 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 448 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 211 314 $ Poids 24 % |
| 9 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 379 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 209 259 $ Poids 21 % |
| 10 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 743 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 137 511 $ Poids 18 % |
| 11 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 197 375 $ Poids 17 % |
| 12 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 818 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 235 487 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.