34 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
171 400 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 95,6 m² · constr. 1937 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 76 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565382269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
96020565382269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 14 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 223 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −900 $ | 193 376 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 470 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 225 391 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 107 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 990 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 875 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 260 890 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 904 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 170 259 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 876 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 219 769 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 418 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 254 624 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 325 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 823 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 348 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 539 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 362 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 242 $ Poids 61 % |
| 12 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 398 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 239 276 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.