39 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 132 m² · constr. 1939 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 80 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565382362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
96020565382362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 18 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 298 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 243 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 197 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 220 499 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 76 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 145 351 $ Poids 87 % |
| 4 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 135 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 90 643 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 491 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 858 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 801 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 369 409 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 224 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 90 519 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 501 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 203 272 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 411 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 290 473 $ Poids 60 % |
| 10 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 245 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 164 770 $ Poids 59 % |
| 11 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 625 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 180 263 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 676 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 307 419 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.