41 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 101,2 m² · constr. 1946 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 140 400 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565382512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
96020565382512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 451 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −14 074 $ | 243 924 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 148 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 168 822 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 291 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 206 609 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 406 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 263 501 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 844 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 280 528 $ Poids 69 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 632 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 333 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 858 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 226 134 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 865 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 182 585 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 816 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 305 575 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 876 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −7 383 $ | 251 482 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 529 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 209 596 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 515 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 184 231 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.