40 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 108,8 m² · constr. 1939 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 139 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565382588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
96020565382588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 352 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 263 302 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 93 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 169 111 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 490 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −23 031 $ | 244 492 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 88 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 131 384 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 539 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 183 855 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 138 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 199 632 $ Poids 77 % |
| 7 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 247 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +900 $ | 207 274 $ Poids 76 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 681 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 162 975 $ Poids 72 % |
| 9 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 652 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 162 431 $ Poids 71 % |
| 10 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 544 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 209 588 $ Poids 67 % |
| 11 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 873 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 251 552 $ Poids 66 % |
| 12 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 977 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 269 308 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.