43 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 126,5 m² · constr. 1939 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 136 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565382672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
96020565382672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 191 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 215 552 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 105 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 142 040 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 290 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 238 618 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 771 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 361 673 $ Poids 75 % |
| 5 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 106 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 88 909 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 250 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 88 580 $ Poids 74 % |
| 7 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 529 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 198 669 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 402 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 284 032 $ Poids 71 % |
| 9 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 641 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 176 164 $ Poids 66 % |
| 10 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 251 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 161 370 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 970 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 200 944 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 510 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 097 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.