45 Avenue TACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
220 500 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 93 m² · constr. 1939 · terrain 1 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 121 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565382832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
96020565382832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 310 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +900 $ | 192 793 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 476 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −23 031 $ | 224 692 $ Poids 76 % |
| 3 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 143 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 595 $ Poids 73 % |
| 4 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 813 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 259 959 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 834 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −827 $ | 169 649 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 318 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 238 157 $ Poids 66 % |
| 7 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 463 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 253 475 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 935 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 316 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 80 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 249 633 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 844 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 458 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 883 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 216 814 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.