16 Avenue MONTCALM · Baie-Comeau
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 104,9 m² · constr. 1937 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 144 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565383137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
96020565383137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 308 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 91 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 769 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 517 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 237 046 $ Poids 86 % |
| 4 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 152 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −900 $ | 201 900 $ Poids 85 % |
| 5 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 538 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 180 590 $ Poids 70 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 735 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 158 187 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 110 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 127 581 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 525 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 203 720 $ Poids 66 % |
| 9 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 726 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 160 068 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 110 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 193 924 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 918 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 230 339 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 931 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −18 457 $ | 244 635 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.