19 Avenue MONTCALM · Baie-Comeau
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 98,7 m² · constr. 1938 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 145 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565383152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
96020565383152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 187 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 118 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 488 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 230 555 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 96 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 000 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 339 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 250 173 $ Poids 72 % |
| 5 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 890 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 266 485 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 924 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 173 787 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 892 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 223 293 $ Poids 64 % |
| 8 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 711 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 154 575 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 832 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 985 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 382 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 559 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 514 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 198 781 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.