21 Avenue MONTCALM · Baie-Comeau
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 122,4 m² · constr. 1938 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 158 200 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565383322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
96020565383322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 121 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 210 764 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 81 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 138 844 $ Poids 97 % |
| 3 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 221 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 852 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 334 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 277 930 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 531 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 195 237 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 171 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 86 711 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 800 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 132 $ Poids 72 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 696 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 173 109 $ Poids 69 % |
| 9 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 153 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 158 085 $ Poids 67 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 163 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 87 193 $ Poids 67 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 196 317 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 84 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +750 $ | 178 274 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.